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Finanzieller Rahmen beim Immobilienkauf

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Welche Immobilie kann ich mir leisten? Maßgeblich für die Frage welchen Immobilienkaufpreis ich mir leisten kann, spielt die Höhe des mitgebrachten Eigenkapitals und die Dauer der gewünschten Finanzierung. Zins- und Tilgungsraten lassen sich besonders über lange Laufzeiten künstlich reduzieren, bedeuten auf der anderen Seite allerdings auch höhere Zinskosten bedingt durch den niedrigeren Tilgungsanteil und der somit längeren Darlehenslaufzeit.…

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Kaufnebenkosten Immobilienkauf

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Wie hoch sind die Kaufnebenkosten? Beim Kauf einer Immobilie fallen Nebenkosten an. Hierzu zählen Grunderwerbsteuer, Notar- und Maklergebühren. Die Gewerbesteuer ist abhängig vom Bundesland. In Nordrhein-Westfalen wurde zuletzt zum 01. Januar 2015 die Grunderwerbsteuer von 5,0 Prozent auf nunmehr 6,5 % erhöht.…

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Küche automatisch mitverkaufen?

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Wird die Küche mit verkauft? Nein. Eine Küche gehört nicht zum festen Bestandteil einer Immobilie und wird darum nicht automatisch beim Verkauf einer Immobilie mitverkauft. Da die Demontage von aufwändigen, angepassten Küchen meistens in keinem Verhältnis steht werden Küchen von Verkäufern gerne mit an den neuen Käufer übergeben.…

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Übergabeprotokoll beim Immobilienverkauf/-vermietung

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Was ist ein Übergabeprotokoll? In einem Übergabeprotokoll werden bei der Übergabe einer Immobilie – egal ob Kauf oder Miete – alle wesentlichen Eigenschaften, Mängel und Zählerstände dokumentiert. Auch die Anzahl übergebener Schlüssel wird festgehalten. Werden Eigentümer und Käufer bzw. Mieter von einem Immobilienmakler begleitet, bietet dieser in der Regel auch die Begleitung der Übergabe und die Fertigung eines Übergabeprotokolls an.…

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Schlüsselübergabe Immobilienverkauf

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Wann bekommt der neue Eigentümer den Schlüssel? Beim Immobilienkauf handelt es sich um ein Zug-um-Zug Geschäft im Sinne des Trennungs- und Abstraktionsprinzips. Im notariellen Kaufvertrag werden sogenannte Kaufpreiszahlungsvoraussetzungen definiert. Wenn alle Kaufpreiszahlungsvoraussetzungen erfüllt sind, informiert der Notar den Käufer der wiederum den Kaufpreis an den Verkäufer zahlt.…

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Ablauf Immobilienverkauf

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Wie läuft der Immobilienverkauf genau ab? Wenn sich Verkäufer und Käufer einer Immobilie über alle Modalitäten geeinigt haben, folgt der Gang zum Notar. Dort unterschreiben Käufer und Verkäufer den notariellen Kaufvertrag. Im Notarvertrag wird neben den Verpflichtungen denen sich Käufer und Verkäufer unterwerfen auch der Notar beauftragt, alle für den Immobilienverkauf notwendigen Schritte zu unternehmen.…

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Umlagefähige oder nicht umlagefähige Kosten

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Was sind umlage- und nicht umlagefähige Kosten? Umlagefähige Kosten sind die Kosten, die ein Eigentümer im Falle einer vermieteten Immobilie auf den Mieter in Form von Nebenkosten umlegen kann. Hierzu gehören klassischerweise verbrauchsabhängige Kosten wie Heizkosten und Wasserverbrauch. Nicht-umlagefähige Kosten sind Kosten, die Eigentümer immer tragen, egal ob eine Immobilie vermietet oder selbstgenutzt ist.…

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Unterschiede Hausgeld und Nebenkosten

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Was ist der Unterschied zwischen Hausgeld und Nebenkosten? Hausgeld betrachtet immer die Ebene „Eigentümer-Wohnungseigentümergemeinschaft“, während Nebenkosten zwischen Eigentümer und Mieter zu finden sind. Tatsächlich findet sich bei als Kapitalanlagen genutzten Immobilien der „umlagefähige“ Teil des Hausgeldes in den Nebenkosten des Mieters wieder.…

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Unterschiede Hausgeld und Wohngeld

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Was ist der Unterschied zwischen Hausgeld und Wohngeld? Es gibt keinen Unterschied! In der Fachliteratur ist von Hausgeld die Rede, während sich im allgemeinen Sprachgebrauch die Formulierung als Wohngeld etabliert hat, um die Bewirtschaftungskosten auf der Ebene „Eigentümer-Wohnungseigentümergemeinschaft“ zu beschreiben.…

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Hausgeld leicht erklärt

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Was ist das Hausgeld? Hausgeld ist das Geld einer Wohnungseigentümergemeinschaft zur Bewirtschaftung einer Immobilie. In der Praxis wird unterschieden zwischen umlage- und nicht-umlagefähigem Hausgeld. Umlagefähiges Hausgeld kann aus Sicht eines Kapitalanlegers komplett in Form von Nebenkosten auf einen Mieter umgelegt werden.…

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