Erftstadt-Niederberg! Günstig ins Eigentum! Freistehendes Eigenheim mit Garage! (MB/BB 5071)

AUFTEILUNG

EG: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Zwischendiele, großes Bad, Gäste-WC

OG: 3 weitere Räume, Bad, Flur

KG: Nutz- und Funktionsräume

BESCHREIBUNG

Dieses liebevoll gehegte Einfamilienhaus bietet eine günstige Gelegenheit für Erwerber, die ein grundsolides bezahlbares Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen und bereit sind, die altershalber erforderlichen Modernisierungen in Angriff zu nehmen.

Das in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 332 m² großen Grundstück. Auf Wunsch können gartenwärts noch ca. 120 m² hinzuerworben werden.

Das freistehende Eigenheim wurde zunächst um 1967 erbaut. 1977 folgte der Dachgeschossausbau, 1988 wurden die Dachgauben eingebaut. Schließlich folgte 1994 der erdgeschossige Badanbau.

Heute bietet das Eigenheim mit insgesamt 5 Zimmern und 2 Bädern erstaunlich viel Platz. Technisch und optisch zeigt sich die Immobilie in liebevoll gepflegtem, großteils originalem Zustand. Damit spricht das Einfamilienhaus insbesondere preisorientierte Käufer an, die in der freistehenden Immobilie ihre persönlichen Vorstellungen umsetzen wollen.

Mit Wohnzimmer plus 4 weiteren Räumen eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Hinweis: Die 3 Räume im Obergeschoss sind derzeit nicht beheizt. Zwei dieser Räume sind zwar wohnlich ausgebaut, zählen jedoch formal nicht als Wohnfläche. Die insgesamt ausgewiesenen 100 m² teilen sich also in ca. 80 m² Wohn- und 20 m² wohnliche Nutzfläche auf - lassen Sie sich überraschen, wie großzügig die Immobilie `in Wirklichkeit´ daherkommt.

Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen auch künftig für komfortable Nutzung im Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Teil der Ausstattung und bietet eine praktische Grundlage für den direkten Start im neuen Zuhause.

Das Haus ist vollständig unterkellert und schafft damit wertvolle zusätzliche Nutzfläche, beispielsweise für Vorrat, Hobby, Hauswirtschaft oder Lagerzwecke.

FAZIT

Die Kombination aus ländlich geprägter Umgebung, guter Verkehrsanbindung und familiengerechter Infrastruktur macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort für alle, die ruhiges Wohnen mit der Nähe zu urbanen Zentren verbinden möchten.

Die massive Bauweise, die funktionale Ausstattung und die vielseitig nutzbaren Räume machen dieses Einfamilienhaus zu einer interessanten Kaufoption. Der gut erhaltene Zustand der Immobilie bildet eine solide Basis für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Lassen Sie sich gerne vorab über den 360-Grad Rundgang (auf der Homepage freizuschalten) und anschließend bei einer Vorortbesichtigung inspirieren. Wir sind bei Fragen gerne für Sie da!

SONSTIGE ANGABEN

Heizung/Warmwasser
Gaszentralheizung (Buderus)
dezentrale Warmwasseraufbereitung

Fenster
Großteils Kunststoff-ISO-Fenster (2014 erneuert)
2 Alu-Iso-Fenster (Anbau)
2 einfach verglaste Holz-Fenster (Gäste-WC und OG-Bad)

Dach
im Bereich der Gauben gedämmt (Gaubeneinbau 1988)